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주택연금은 주택 소유자가 자신의 주택을 담보로 제공하고, 평생 동안 매월 연금을 수령하며 안정적인 노후 생활을 보장받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 부부 중 한 명이라도 55세 이상이고, 공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔을 소유한 경우 신청이 가능합니다.
주택연금의 주요 특징
가입 연령부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 하며, 배우자가 있는 경우 연소자의 나이를 기준으로 연금액이 결정됩니다.
대상 주택공시가격 12억 원 이하의 주택 및 주거용 오피스텔이 포함됩니다. 다주택자의 경우, 부부 소유 주택의 공시가격 합계가 12억 원 이하라면 신청할 수 있습니다.
지급방식
1. 연금 지급 방식
종신방식: 평생 동안 매월 일정 금액을 지급받는 방식
확정기간방식: 가입자가 선택한 일정 기간(10~30년) 동안만 월 지급금을 받는 방식
2. 월 지급금 유형
정액형: 매월 동일한 금액을 받는 방식
초기증액형: 초기 일정 기간 동안 더 많은 금액을 받고 이후에는 감소된 금액을 받는 방식
정기증가형: 처음에는 적은 금액을 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식
보증료
초기보증료: 주택가격의 1.5%를 최초 연금 지급일에 납부 (주택담보대출 상환용 주택연금의 경우 1.0%)
연 보증료: 보증잔액의 연 0.75%를 매월 납부 (주택담보대출 상환용 주택연금의 경우 1.0%)
예상 연금 조회 방법
ke-size="size16">주택연금의 예상 월 지급액은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 제공하는 ‘주택연금 예상연금조회’ 서비스를 통해 간단하게 확인할 수 있습니다.
가입자의 연령과 주택 가격에 따라 월 지급금이 달라지므로, 사전에 정확한 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
가입 방법
상담 및 신청: 한국주택금융공사의 고객센터(1688-8114) 또는 홈페이지를 통해 상담 후 신청할 수 있습니다.
보증 심사 및 보증서 발급: 신청 후 보증 심사를 거쳐 보증서가 발급됩니다.
금융기관 방문 및 약정 체결: 보증서 발급 후 지정된 금융기관을 방문하여 금융거래 약정을 체결하고
주택연금을 수령합니다.
제출 서류 및 취급 금융기관
1. 제출 서류
신청서
신분증
주민등록등본
가족관계증명서
등기사항증명서(구 등기부등본)
주택가격 확인서류 (공시가격 확인서 등)
기타 금융기관이 요구하는 서류
2. 취급 금융기관
주택연금은 KB국민은행, NH농협은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행 등 주요 시중은행과 저축은행, 지방은행에서 취급하고 있으며, 한국주택금융공사 홈페이지에서 상세한 목록을 확인할 수 있습니다.
연금취급 절차는 어떻게 될까?
주택연금은 고령화 사회에서 노후 생활의 안정성을 높이는 유용한 제도입니다. 국가의 보증 아래 안정적으로 연금을 수령할 수 있으며, 거주권도 보장되기 때문에 노후 생활의 부담을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다.
보다 자세한 내용은 한국주택금융공사 공식 홈페이지(www.hf.go.kr)를 참고하시기 바랍니다.